Пәтерді жалға алуды өз бетінше іздеу-бұл көп уақытты қажет ететін және тез емес, кейде қауіпті процесс. Кәсіби риэлтор болмаса, алаяқтарға алданып қалу немесе тұруға жарамсыз тұрғын үйді жалға алу қаупі бар, дегенмен бәрі бір қарағанда лайықты болып көрінді: үй иесі де, пәтер де.
Алаяқтардан қорғану және ақшасыз қалмау үшін бес қарапайым ережені ұстанған жөн.
1. Жақсы пәтер бір тиынға тұрмайды.
Барлық ыңғайлылығы бар керемет пәтер, керемет ауданда және ай сайынғы төлем басқаларға қарағанда әлдеқайда арзан болатын жарнамалар – бұл айқын алдау.
Егер тұрғын үй шынымен де керемет болса, неге оны әлі ешкім жалға алған жоқ?
2. Бірнеше ай бұрын жалдау ақысын төлеудің қажеті жоқ.
Егер пәтер иесі алты ай немесе бір жыл бұрын ақы талап етсе және жеңілдіктерге бармаса, онда аулау жабылуы мүмкін. Мүмкін пәтерде бірдеңе дұрыс емес — тарақандар, жаман көршілер, Мүмкін иесі де, иесі де емес. Көшкеннен кейін көп ұзамай көздер қайда қараса, алты ай бұрын берілген ақшасыз жүгіруге ешқандай себеп болмас үшін, ай сайынғы төлем опциясын тапқан дұрыс.
3. Егер меншік құқығын және оның иесінің жеке басын растайтын құжаттар болмаса, тұрғын үйді жалға алудың қажеті жоқ.
Ешқандай күмән жоқ, құжаттарсыз-мәміле жоқ.
Меншік иесінен немесе өзін осылай таныстырған адамнан жалға берілетін пәтерге меншік құқығын растайтын құжаттарды ұсынуын сұрау қажет. Мұндай өтінішке лайықты адам таң қалмайды, ал алаяқ, ең алдымен, сақ болады және келіссөздерге келуі екіталай.
4. Егер меншік иесінің мүдделерін делдал білдірсе, нотариаттық сенімхат болуы керек.
Жалға беруші мәміле жасасуға қатыса алмады және өз өкілін жіберді. Ұсынылған сенімхаттың түпнұсқалығына көз жеткізу керек. Нотариуспен байланысып, оларға берілген құжаттың жарамдылығын анықтаған дұрыс.
5. Шартқа қол қойылғанға дейін ешкімге ештеңе төлемеңіз.
Алдын ала төлем — мәміле заңды. Жылжымайтын мүлік нарығында алдын-ала төлем депозит, кепілдік төлем немесе аванс ретінде төленеді. Алаяқтар алдын-ала төлемді сенімді жұмыс берушілерді алдаудың ең кең таралған схемасы ретінде пайдаланады. Сіз оны әртүрлі тәсілдермен алдай аласыз, ал ақша алаяқтарға түскенде, олар байланысқа түсуді тоқтатады.
Жалдау шартын жасасқанға дейін ешкімге және ештеңеге ақы төлеудің қажеті жоқ.
Егер Жалға беруші жалдау шартына қол қоймас бұрын қандай да бір қызметтерді, авансты немесе басқа нәрсені төлеуді талап етсе-бұл алаяқ болуы мүмкін.
Мәміле жасамас бұрын барлық құжаттарды мұқият тексеріп алған жөн. Сауатты және мұқият тексеру алаяқтардың алдау мүмкіндігін жояды.
Тағы не нәрсеге назар аудару керек:
Үй иесінің мінез-құлқы. Егер иесі тым асығыс болса, жүйке болып көрінсе, шешім қабылдауға асығыс болса, Егер сіз дәл қазір шешім қабылдамасаңыз, тұрғын үйді басқаларға беруге уәде берсеңіз – бұл сақ болуға себеп. Адамның барабар екендігін көзбен бағалау керек. Алаяқтар экспозициядан қорқып, үнемі күйзеліске ұшырайды, сондықтан олар тез әрекет етіп, жәбірленушіге оның алданып жатқанын білдірмеуі керек. Демек, асығыс, агрессия және жүйке мінез-құлық.
Пәтерді қарау кезінде иесіне болашақ көршілермен сөйлесу ниеті туралы хабарлау пайдалы. Лайықты адам мұндай тілекті алаяққа қарағанда жеткілікті түрде қабылдайды. Көршілермен Танысу іс жүзінде пайдалы болады, сіз өткен тұрғындар мен иесі туралы ақпарат ала аласыз.