Қарызды талдаусыз өтеу
Барлық әртүрлі қарыз көздері үшін бір уақытта қолма-қол ақша төлеуге тырысу қызықты болуы мүмкін. Алайда, барлық қарыз бірдей жасалмайды. Қарыздың белгілі бір түрлері басқалармен бірге жүреді артықшылықтар, жоқ-мысалы, салықтық шегерім мүмкіндігі.
Бір таңдау-сіздің бос қолма-қол ақшаңызды тек салық салынбайтын қарызыңыз үшін қолма-қол төлеу үшін пайдалану. Бұған жеке несиелер кіруі мүмкін – мысалы, көлік немесе мереке сатып алу үшін пайдаланылатын несиелер – немесе сіздің негізгі тұрғылықты жеріңіз үшін пайдаланылатын қарыз.
Бұл салық салынбайтын қарыз толығымен жойылғаннан кейін, сіз өзіңіздің инвестициялық меншігіңіздегі несие сияқты табыс салығы салынатын сомадан алынып тасталатын қарызға қарай жүруіңіз керек. Осылайша Сіз салық уақытында қосымша қолма-қол ақша бермейтін қарызды азайтасыз және мүмкін болатын қарызды барынша арттырасыз.
Құнсыздану туралы кемшілік.
Алға жылжу салық тақырыбы-әсіресе салық уақыты жақын арада бізде болады-көптеген жылжымайтын мүлік инвесторлары өздерінің қасиеттеріндегі құнсызданудың салықтық нәтижелерін барынша арттырмауы мүмкін, бұл жүздеген, тіпті мыңдаған долларлық ықтимал қайтаруларды өткізіп жіберуі мүмкін.
Бұл мәселе сіздің мүлікті бағалауға негізделген құнсыздану кестесін дайындайтын білікті Сан инспекторының көмегін іздеу арқылы шешілуі мүмкін.
Жалдау ақысын кейінге қалдыру.
Көптеген инвесторлар жиі ұмытып кететін нәрсе-бұл жылжымайтын мүлікті жалға беру нарығы жылжуы мүмкін әлдеқайда жылдам жалпы жылжымайтын мүлік нарығына қарағанда. Неліктен жалдау ақысы бірнеше жыл бойы өзгеріссіз қалады. Бұл дегеніміз, инвесторлар төлемдерді көбейту керек екенін түсінген кезде, олар мұны бір уақытта 50 долларға немесе 100 долларға жасауы керек – бұл мөлшерді жалға алушылар жақсы ала алмайды.
Ең жақсы тәсіл жалдау шарты жаңартылған сайын 10$ немесе 20 возраст реттегіштері болуы мүмкін. Бұл жалдау мерзіміне байланысты әр 6 немесе 12 ай сайын болуы мүмкін және жоғарылатуды аяқтағандар үшін әлдеқайда қолайлы болуы керек.
Жалдау төлемінің өсіп келе жатқан реттеушілерін жалға алушылар жақсы алады.
Мызғымас тәсілдің көрінісі
Артқы жағында инвесторлар өздерінің мінсіз жалдау бағасына берік жабысып, абайсызда ақша жоғалтуы мүмкін. Бұл мызғымас тәсіл олардың мүлкін еркін ұстауға мәжбүр етуі мүмкін. Егер олардың қалаған жалдау ақысы аптасына 5 500 болса, бұл олардың әр апта ішінде ешкім төлеуге дайын емес бүтін санды жоғалтатынын білдіреді.
Долларлық инвесторлардың санын 30 долларға немесе 20 долларға төмендету әлеуетті жалға алушыны түпкілікті келісуге сендіруі мүмкін. Мұны потер 30 немесе 2 20 шығын ретінде қарастырудың орнына, оның орнына Выг 470 немесе 4 480 пайда ретінде қарастырылуы мүмкін.
Құндылық қайда?
Инвестициялық шешімдер байлық буынының әлеуетіне негізделген – метрикаға қарамастан, сіз «тек біле алмайтын» нәрсе үшін өте жақсы қабылдануы керек. Бұл көрсеткіштерге тарихи өсу, жергілікті жұмыс жүргізушілері мен жұмыссыздық көрсеткіштері, бос орындардың пайызы, егін жинау және халықтың өсуі кіреді. Олар мүліктің орындалатынын немесе жай ғана сәнді пошта индексін қамтамасыз ететінін көбірек хабардар етеді.
Инвестициялық шешімдер қабылдамас бұрын көрсеткіштерді қараңыз.
Сіздің жеке меншігіңізді басқару
Көптеген адамдар мұның бәрін жасай аламын деп ойлайтын сияқты, соның ішінде инвестициялық мүлікті басқарудың барлық аспектілеріне қамқорлық жасауға тырысатын инвесторлар.
Бұл процесте олар өз уақыттарын жалға алушының шағымдарымен және оларды негізгі мақсатынан алып тастайтын басқа міндеттермен – инвестициялық стратегиясының келесі кезеңінде жұмыс жасау арқылы пайдаланды.
Жылжымайтын мүлік менеджерінің сараптамасын пайдалану кезінде сіз тіпті біле алмайтын тәуекелдер ауқымын азайта аласыз, мысалы, техникалық қызмет көрсету заңнамалық өзгерістер, түтін дабылын реттеу, қауіпсіздік талаптары, және тағы басқалар.