Квартиры в новостройках в Казахстане
- Студия 1
- Однокомнатная 538
- Двухкомнатная 408
- Трехкомнатная 83
3
Новостройки в Казахстане: купить квартиру от застройщика без посредников
На NaTumbe.kz вы найдёте 1030 объявлений актуальных предложений от собственников, застройщиков и проверенных агентств. Объявления с фото, метражом и полной информацией о доме. Поиск квартир на карте, по цене, району, площади и другим параметрам. Семейная ипотека 6%, эскроу-счета, прозрачные условия сделки.
Новостройки в Казахстане: выгодная покупка без посредников
Покупка квартиры в новостройке — это инвестиция в современное жильё с новыми коммуникациями, продуманными планировками и развитой инфраструктурой. В 2026 году новостройки в Казахстане особенно привлекательны благодаря льготной ипотеке, эскроу-счетам и большому выбору объектов от надёжных застройщиков.
На NaTumbe.kz мы собрали 1030 объявлений актуальных объявлений о продаже квартир в новостройках в Казахстане. От компактных студий 25 м² до просторных пентхаусов 120 м² — вы найдёте решение под любой бюджет и состав семьи. Объявления от собственников, застройщиков и проверенных агентств с фото, метражом и информацией о доме.
Наш портал позволяет недорого купить квартиру в новостройке, выбрав предложения без посредников. Прямой контакт с продавцом экономит 2-4% от стоимости сделки — это 150-300 тыс. ₽ на средней квартире. Все объекты проходят модерацию: мы проверяем документы, фото и описания, отсеиваем дубликаты и подозрительные предложения.
В этом гиде мы разберём всё: классы новостроек, этапы строительства и когда выгоднее покупать, ипотечные программы 2026 года, как выбрать надёжного застройщика, что такое ДДУ и эскроу-счета, как принимать квартиру у застройщика. Мы проанализировали сотни реальных сделок и собрали экспертизу дольщиков, риелторов и юристов в Казахстане.
Почему выгодно покупать квартиру в новостройке?
Новостройки имеют ряд существенных преимуществ перед вторичным рынком. Разберём 8 главных причин, почему покупатели выбирают новое жильё.
Льготная ипотека 6% и 5%
Главное преимущество новостроек в 2026 году — доступ к льготным программам: семейная ипотека 6% (для семей с ребёнком до 6 лет), IT-ипотека 5% (для IT-специалистов). Разница в переплате за 20 лет может достигать 8-12 млн ₽ по сравнению с рыночной ипотекой 18-22% на вторичку.
Эскроу-счета защищают деньги
С 2019 года все сделки по ДДУ в России проводятся через эскроу-счета. Ваши деньги хранятся в банке до сдачи дома. Если застройщик обанкротится или не сдаст дом — деньги вернут. Раньше покупатели теряли миллионы при банкротстве застройщика.
Новые коммуникации и технологии
В новостройке всё новое: трубы, проводка, лифты, окна, отопление. Никаких сюрпризов вроде ржавых труб или алюминиевой проводки. Современные стандарты энергоэффективности снижают коммунальные платежи на 20-30%.
Современные евро-планировки
Новостройки проектируются под современные потребности: большие кухни-гостиные (18-30 м²), отдельные спальни, гардеробные, два санузла, лоджии. Никаких узких «вагончиков» и тесных кухонь 5 м².
Развитая инфраструктура ЖК
Современные ЖК строятся с собственной инфраструктурой: детские сады и школы на территории, паркинги, дворы без машин, спортивные и детские площадки, магазины и кафе на первых этажах. Всё в шаговой доступности.
Рост цены после сдачи
Квартира, купленная на этапе котлована, дорожает на 20-30% после сдачи дома. Это делает новостройку не только жильём, но и инвестицией. Через 2-3 года можно продать с прибылью или использовать как капитал для расширения.
Отделка на выбор
В новостройках можно выбрать уровень отделки: черновая (экономия, но нужен ремонт), предчистовая / white box (готова под финишную отделку), чистовая (заезжай и живи). Чистовая отделка от застройщика экономит 800 тыс. — 1,5 млн ₽ на ремонте и позволяет сразу заселиться.
Классы новостроек: от эконома до премиума
Новостройки в в Казахстане представлены во всех классах жилья. Понимание классов поможет вам выбрать оптимальное соотношение цены и качества.
| Класс | Цена м² | Материалы | Планировки | Инфраструктура | Для кого |
|---|---|---|---|---|---|
| Эконом | 100-150 тыс. ₽ | Панель, бюджетные материалы | Простые, кухни 8-10 м² | Базовая: парковка, двор | Первое жильё, инвестиции |
| Комфорт | 150-200 тыс. ₽ | Монолит-кирпич, улучшенная отделка | Евро-формат, кухни-гостиные | Закрытые дворы, паркинги, детсады | Молодые семьи, специалисты |
| Бизнес | 200-280 тыс. ₽ | Монолит, премиальная отделка | Просторные, два санузла, гардеробные | Консьерж, фитнес, подземный паркинг | Состоятельные семьи |
| Премиум | 280+ тыс. ₽ | Эксклюзивные материалы, авторская архитектура | Индивидуальные, панорамные окна | Сервис 5 звёзд, приватность | Элита, ценители эксклюзива |
Особенности каждого класса
Эконом-класс
Доступное жильё для первой покупки. Панельные дома, простые планировки, базовая инфраструктура. Плюсы: низкая цена, быстрый срок строительства (1-2 года). Минусы: бюджетные материалы, высокая плотность застройки. Идеально для старта или инвестиций под сдачу.
Комфорт-класс
Самый популярный сегмент в в Казахстане. Монолит-кирпич, евро-планировки, закрытые дворы без машин, подземные или многоуровневые паркинги. Часто строятся детские сады и школы на территории. Оптимальное соотношение цены и качества для семей.
Бизнес-класс
Премиальное жильё для состоятельных покупателей. Монолитные дома с индивидуальной архитектурой, консьерж-сервис, фитнес-центры, подземные паркинги, ландшафтный дизайн дворов. Просторные квартиры с двумя санузлами и гардеробными.
Премиум-класс
Эксклюзивное жильё в лучших локациях в Казахстане. Авторская архитектура, дорогие материалы, сервис 5 звёзд, приватность. Часто — клубные дома на 20-50 квартир. Высокая цена компенсируется эксклюзивностью и статусом.
Этапы строительства: когда выгоднее покупать?
Цена квартиры в новостройке зависит от этапа строительства. Чем раньше покупка — тем ниже цена, но выше риски и дольше ожидание. Разберём все этапы.
Этап котлована (старт продаж)
Цена: на 20-30% ниже, чем после сдачи. Ожидание: 2-3 года. Риски: максимальные — банкротство застройщика (защищено эскроу-счётом), задержка сроков, изменение проекта. Для кого: инвесторы, те, кто хочет максимум выгоды и готов ждать. Идеально для покупки под сдачу в аренду.
Этап каркаса (30-50% готовности)
Цена: на 10-15% ниже, чем после сдачи. Ожидание: 1-2 года. Риски: умеренные — дом уже строится, виден прогресс. Для кого: те, кто хочет баланс цены и рисков. Оптимальный выбор для большинства покупателей.
Этап отделочных работ (70-90% готовности)
Цена: на 5-10% ниже, чем после сдачи. Ожидание: 6-12 месяцев. Риски: минимальные — дом почти готов, виден результат. Для кого: те, кто хочет заехать в ближайшее время и готов чуть переплатить за скорость.
После сдачи дома
Цена: рыночная (максимальная). Ожидание: нет — заезжай сразу. Риски: минимальные — дом сдан, можно осмотреть квартиру вживую. Для кого: те, кому нужно жильё сразу, без ожидания. Можно купить как от застройщика, так и от собственников, которые уже получили ключи.
Стратегии покупки по этапам
Инвестиционная стратегия
Покупка на котловане → ожидание 2-3 года → продажа после сдачи с прибылью 20-30%. Риски минимизированы эскроу-счётом. Идеально для инвесторов и тех, кто планирует расширение через несколько лет.
Жилищная стратегия
Покупка на этапе отделочных работ → ожидание 6-12 месяцев → заселение. Баланс цены и скорости. Оптимально для семей, которым нужно жильё в ближайшее время, но не прямо сейчас.
Срочная стратегия
Покупка после сдачи дома → заезд сразу. Максимальная цена, но нулевое ожидание. Подходит для тех, кому нужно жильё прямо сейчас: переезд, расширение семьи, продажа старой квартиры. Можно купить как у застройщика (остатки), так и у собственников, которые уже получили ключи.
Ипотека на новостройки 2026: программы и условия
Главное преимущество новостроек — доступ к льготным ипотечным программам. В 2026 году это делает покупку нового жилья значительно выгоднее вторички. Разберём все доступные программы.
Основные ипотечные программы 2026
| Программа | Ставка | Первоначальный взнос | Макс. сумма | Для кого |
|---|---|---|---|---|
| Семейная ипотека | 6% | от 20% | 12 млн ₽ (Москва/СПб) / 6 млн ₽ (регионы) | Семьи с ребёнком до 6 лет или ребёнком-инвалидом |
| IT-ипотека | 5% | от 20% | 18 млн ₽ | Сотрудники аккредитованных IT-компаний |
| Военная ипотека | 5,5-7% | 0% | по сертификату | Военнослужащие-участники НИС |
| Дальневосточная | 2% | от 20% | 6 млн ₽ | Молодые семьи и одинокие до 36 лет в ДФО |
| Сельская ипотека | 3% | от 10% | 5 млн ₽ (ДФО) / 3 млн ₽ (остальные) | Жильё в сельской местности |
| Рыночная (новостройка) | 16-18% | от 15% | без ограничений | Все покупатели квартир в новостройках |
Расчёт ипотеки на квартиру 6,1 млн ₽
Пример для квартиры стоимостью 6,1 млн ₽ при первоначальном взносе 20% (1,22 млн ₽) и сумме кредита 4,88 млн ₽ на 20 лет:
| Программа | Ежемесячный платёж | Переплата за 20 лет | Итоговая стоимость |
|---|---|---|---|
| IT-ипотека (5%) | 32 100 ₽ | 2,83 млн ₽ | 8,93 млн ₽ |
| Семейная (6%) | 35 000 ₽ | 3,52 млн ₽ | 9,62 млн ₽ |
| Рыночная новостройка (17%) | 70 400 ₽ | 12,02 млн ₽ | 18,12 млн ₽ |
| Рыночная вторичка (20%) | 81 900 ₽ | 14,78 млн ₽ | 20,88 млн ₽ |
Как получить одобрение льготной ипотеки
- Проверьте право на программу. Семейная ипотека: семья с ребёнком до 6 лет включительно или ребёнком-инвалидом. IT-ипотека: работа в аккредитованной IT-компании с зарплатой от установленного минимума. Возраст ребёнка проверяется на дату выдачи кредита.
- Соберите документы. Паспорта обоих супругов, свидетельства о рождении детей, справка о доходах 2-НДФЛ, копия трудовой книжки, СНИЛС. Для IT-ипотеки — справка с места работы о статусе компании.
- Подайте заявки в 3-5 банков. Условия могут отличаться на 0,5-1% годовых, что за 20 лет сэкономит 500 тыс. — 1 млн ₽. Используйте ипотечных брокеров — они знают лучшие условия и часто работают бесплатно для заёмщика.
- Используйте материнский капитал. В 2026 году маткапитал на первого ребёнка — 630 тыс. ₽, на второго — 833 тыс. ₽. Можно направить на первоначальный взнос или досрочное погашение ипотеки.
- Платёж не должен превышать 40-50% дохода. Банки учитывают доход обоих супругов. Для большой семьи важно иметь стабильный источник дохода. Подготовьте финансовую подушку на 3-6 месяцев платежей.
Эскроу-счета и выбор застройщика: безопасность сделки
Покупка в новостройке связана с рисками: задержка сдачи, банкротство застройщика, несоответствие качества. Но современные механизмы защиты и правильный выбор застройщика минимизируют эти риски.
🛡️ Эскроу-счёт: как это работает
С 1 июля 2019 года все сделки по ДДУ в России проводятся через эскроу-счета. Это кардинально изменило рынок и защитило покупателей.
Вы вносите деньги на эскроу-счёт
При покупке квартиры по ДДУ вы не отдаёте деньги застройщику напрямую. Вы вносите их на специальный счёт в уполномоченном банке. Эти деньги заморожены до сдачи дома.
Застройщик строит на свои или кредитные средства
Застройщик не может использовать ваши деньги для строительства. Он строит на собственные средства или банковский кредит. Это исключает ситуацию, когда застройщик собрал деньги и исчез.
После сдачи дома деньги переходят застройщику
Только после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и регистрации права собственности первого дольщика деньги с эскроу-счёта переводятся застройщику.
Если дом не сдан — деньги возвращают вам
Если застройщик обанкротился или не сдал дом в срок, вы получаете свои деньги обратно с эскроу-счёта. Это главное отличие от периода до 2019 года, когда покупатели теряли миллионы.
🏗️ Как выбрать надёжного застройщика
- История сданных объектов. Проверьте, сколько домов застройщик уже сдал, были ли задержки сроков. Крупные федеральные застройщики (ПИК, ЛСР, Группа Самолёт, ФСК) обычно надёжнее мелких региональных.
- Реестр проблемных объектов. Проверьте, нет ли объектов застройщика в реестре проблемных на сайте наш.дом.рф. Если есть — избегайте.
- Финансовые показатели в ЕИСЖС. Единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф) содержит данные о всех застройщиках: финансовые показатели, сроки, качество.
- Работа через эскроу-счета. Все современные новостройки должны работать через эскроу. Если застройщик предлагает прямые платежи — это красный флаг и нарушение закона.
- Отзывы дольщиков. Почитайте отзывы на форумах, в соцсетях, на сайтах-отзовиках. Обратите внимание на жалобы: качество строительства, сроки, работа с претензиями.
- Юридическая чистота. Проверьте судебные дела застройщика (сайт суда по месту регистрации), отсутствие процедур банкротства, наличие разрешительной документации на строительство.
- Разрешение на строительство. Застройщик обязан иметь разрешение на строительство конкретного объекта. Проверьте его на сайте администрации города.
- Предлагают прямые платежи без эскроу-счёта (нарушение закона 214-ФЗ)
- Объекты в реестре проблемных на наш.дом.рф
- Многочисленные судебные дела с дольщиками
- Процедура банкротства или реорганизации
- Нет разрешительной документации на строительство
- Слишком низкая цена (на 30%+ ниже рынка) — признак проблем
- Отрицательные отзывы о качестве строительства и сроках
Договор долевого участия (ДДУ): что проверить
ДДУ — основной документ при покупке квартиры в строящемся доме. Он регулируется законом 214-ФЗ и защищает ваши права. Но нужно внимательно проверить все пункты перед подписанием.
Обязательные пункты ДДУ
- Объект договора. Чёткое описание квартиры: адрес, этаж, номер квартиры на площадке, площадь, количество комнат, наличие лоджии/балкона. Проверьте соответствие проектной документации.
- Цена договора. Фиксированная цена за квартиру и цена за квадратный метр. Цена не может изменяться в одностороннем порядке после подписания. Прописана валюта (рубли).
- Срок передачи квартиры. Конкретная дата или квартал передачи квартиры. Застройщик обязан уведомить вас за месяц до передачи. За просрочку — неустойка 1/150 ставки ЦБ за каждый день.
- Гарантийные обязательства. Гарантия на конструкцию дома — 5 лет, на инженерные системы — 3 года. Застройщик обязан устранить дефекты за свой счёт в гарантийный срок.
- Порядок оплаты. Через эскроу-счёт. Указан банк, номер счёта, условия размещения средств. Не должно быть прямых платежей застройщику.
- Порядок приёмки квартиры. Процедура передачи квартиры, порядок фиксации дефектов, сроки устранения. Прописана возможность привлечения специалиста на приёмку.
На что обратить особое внимание
- Допустимое отклонение площади. Обычно до 5% в любую сторону. Если площадь оказалась меньше — застройщик возвращает разницу. Если больше — вы доплачиваете. Проверьте этот пункт.
- Условия изменения проекта. Застройщик не может менять планировку без вашего согласия. Если в договоре есть такой пункт — это красный флаг.
- Штрафы за просрочку. Проверьте, прописана ли неустойка за просрочку сдачи. По закону — 1/150 ставки ЦБ за каждый день просрочки.
- Условия расторжения. Вы можете расторгнуть ДДУ в любой момент. Застройщик обязан вернуть деньги с эскроу-счёта. Проверьте, нет ли скрытых штрафов за расторжение.
- Право уступки. Вы можете продать квартиру по переуступке прав до сдачи дома. Проверьте, нет ли ограничений на переуступку в договоре.
Планировки и отделка в новостройках
Современные новостройки предлагают разнообразие планировок и уровней отделки. Разберём, что выбрать для комфортной жизни.
Популярные планировки в новостройках
Евро-формат (кухня-гостиная + спальни)
Самый популярный формат в современных ЖК. Большая кухня-гостиная (18-30 м²) + отдельные спальни. Преимущества: больше общего пространства, современное зонирование, гибкость. Евро-однушка, евро-двушка, евро-трёшка — по количеству спален.
Классические планировки
Отдельная кухня (8-12 м²) + отдельные комнаты. Встречаются в эконом-классе и некоторых проектах комфорт-класса. Плюсы: изолированность кухни, привычный формат. Минусы: меньше общего пространства.
С эркером или панорамными окнами
Панорамное остекление от пола до потолка, эркеры с видом на город или парк. Даёт максимум света и визуального пространства. Популярно в комфорт- и бизнес-классе. Цена на 10-15% выше аналогов без эркера.
Пентхаусы и двухуровневые
Квартиры на последних этажах с террасами, высокими потолками (3-4 м), панорамными видами. Двухуровневые квартиры — редкость, но встречаются в бизнес- и премиум-классе. Эксклюзивное жильё по высокой цене.
Уровни отделки от застройщика
| Уровень | Что входит | Цена | Для кого |
|---|---|---|---|
| Черновая отделка | Стены, пол, разводка коммуникаций, окна, входная дверь. Без финишных материалов. | Включена в цену | Те, кто хочет сделать ремонт под себя, готов вложить 800 тыс. — 2 млн ₽ |
| Предчистовая (white box) | Выровненные стены, стяжка пола, разводка электрики, сантехника, готова под финишную отделку. | +5-10% к цене | Те, кто хочет сэкономить на черновых работах, но выбрать финишные материалы сам |
| Чистовая отделка | Полностью готовая квартира: обои, ламинат, плитка, сантехника, межкомнатные двери, кухня. | +15-25% к цене | Те, кто хочет заехать сразу, без ремонта. Экономит 800 тыс. — 1,5 млн ₽ на ремонте |
Приёмка квартиры у застройщика: чек-лист
Приёмка квартиры — важный этап, на котором нужно зафиксировать все дефекты. Застройщик обязан их устранить или компенсировать. Не подписывайте акт приёмки, пока не проверите всё по чек-листу.
Что проверить при приёмке
- Геометрия стен и полов. Проверьте уровнем ровность стен и стяжки пола. Допустимые отклонения: стены — до 3 мм на метр, пол — до 5 мм на 2 метра. Большие отклонения потребуют выравнивания за ваш счёт.
- Окна и двери. Проверьте работу всех окон: открывание, закрывание, фурнитура. Проверьте уплотнители, отсутствие сквозняков. Двери должны открываться без заеданий.
- Электрика. Проверьте все розетки (зарядкой или тестером), выключатели, выводы под освещение. Проверьте работу электрощитка и автоматов.
- Сантехника и водоснабжение. Проверьте работу стояков, отводов, наличие счётчиков. Откройте краны — вода должна идти без перебоев. Проверьте канализацию на отсутствие засоров.
- Вентиляция. Приложите лист бумаги к вентиляционной решётке — он должен прилипнуть. Если нет — тяги нет, это дефект.
- Отопление. Проверьте работу радиаторов, отсутствие подтёков. В отопительный сезон радиаторы должны быть горячими.
- Соответствие планировки проекту. Сравните фактическую планировку с планом в ДДУ. Проверьте площадь (может отличаться до 5%), расположение комнат, наличие лоджии/балкона.
- Качество отделки (если есть). Проверьте качество обоев, ламината, плитки, покраски. Все дефекты фиксируйте в акте.
Тренды новостроек 2026: что будет дальше
Рынок новостроек постоянно меняется. Понимание трендов поможет вам принять стратегически правильное решение — когда покупать, что покупать и в каком районе.
Льготная ипотека стимулирует спрос
Семейная ипотека 6% и IT-ипотека 5% делают новостройки доступными. Это увеличивает спрос на новостройки на 15-20% в год. Прогноз: тренд сохранится до 2030 года.
Евро-планировки — стандарт
Новые ЖК всё чаще проектируются с евро-планировками: большая кухня-гостиная + спальни. Классические планировки с отдельной кухней уходят в прошлое. При покупке на вторичке евро-формат ликвиднее.
Эко-стандарты и энергоэффективность
Современные ЖК всё чаще строятся с высокими стандартами энергоэффективности: утеплённые фасады, рекуперация тепла, солнечные панели. Это снижает коммунальные платежи на 20-30%.
Умный дом и цифровизация
Современные ЖК оснащаются системами умного дома: умные счётчики, видеонаблюдение, домофония с видео, управление отоплением и светом. Это становится стандартом в комфорт- и бизнес-классе.
Инфраструктура внутри ЖК
Девелоперы всё чаще строят школы, сады, поликлиники прямо в ЖК. Это делает новостройки особенно привлекательными для семей — не нужно возить детей по всему городу.
Рост спроса на семейные форматы
Государственные программы поддержки семей стимулируют спрос на евро-двушки и евро-трёшки. Прогноз: рост спроса на семейные форматы на 12-15% в год до 2030 года.
Прогноз на 2027 год
Эксперты NaTumbe.kz прогнозируют на 2027 год следующие тенденции:
- Рост цен на 5-8% в сегменте новостроек. Новостройки дорожают стабильно благодаря льготной ипотеке и семейному спросу.
- Ставки рыночной ипотеки снизятся до 14-16%, что увеличит спрос на новостройки без льгот.
- Новостройки останутся популярнее вторички благодаря семейной ипотеке, эскроу-счетам и современному качеству.
- Развитие инфраструктуры ЖК: девелоперы всё чаще строят школы, сады и поликлиники прямо в ЖК, что делает новостройки ещё привлекательнее для семей.
- Цифровизация сделок: электронная регистрация ДДУ, онлайн-приёмка, цифровые сервисы управления ЖК станут стандартом.
Новостройка или вторичка: честное сравнение
Это вечный вопрос покупателей. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Сравним объективно по ключевым критериям.
| Критерий | Новостройка | Вторичка |
|---|---|---|
| Цена | На 10-20% выше | Дешевле |
| Ипотека | Льготная 5-6%, рыночная 16-18% | Только рыночная 18-22% |
| Переплата по ипотеке за 20 лет | 3-12 млн ₽ | 12-15 млн ₽ |
| Время ожидания | 1-3 года (если строящийся) | Нет — заезжай сразу |
| Состояние коммуникаций | Новые, современные | Старые, может потребоваться замена |
| Планировки | Современные евро-формат | Устаревшие (маленькие кухни, смежные комнаты) |
| Инфраструктура | Развивается, часто своя в ЖК | Уже сложившаяся |
| Юридические риски | Минимальные (эскроу-счёт) | Высокие (история, обременения) |
| Ремонт | Часто не нужен или минимальный | Часто требуется капитальный |
| Коммунальные платежи | Ниже на 20-30% (энергоэффективность) | Выше (старые стандарты) |
| Ликвидность | Высокая (растёт после сдачи) | Стабильная |
Когда выбирать новостройку
- У вас есть право на льготную ипотеку (семейная 6%, IT 5%)
- Вы готовы ждать 1-3 года до сдачи
- Хотите современные планировки и коммуникации
- Планируете жить в квартире 10+ лет
- Хотите минимизировать юридические риски
- Рассматриваете как инвестицию (рост цены после сдачи)
Когда выбирать вторичку
- Нужно жильё сразу, без ожидания
- Нет права на льготную ипотеку
- Хотите сложившуюся инфраструктуру
- Бюджет ограничен (вторичка дешевле на 10-20%)
- Предпочитаете конкретный район с историей
- Готовы к капитальному ремонту
Отзывы покупателей новостроек в в Казахстане
Реальные истории людей, которые купили квартиры в новостройках с помощью NaTumbe.kz. Их опыт поможет вам принять решение.
«Купили евро-двушку в новостройке комфорт-класса по семейной ипотеке 6%. Платёж — 34 тыс./мес. Кухня-гостиная 22 м² + спальня. Через год дом сдался, заехали сразу. Цена выросла на 18% после сдачи. Очень довольны!»
«Купили трёшку на этапе котлована за 5,2 млн ₽. Через 2,5 года дом сдался — квартира стоит 7,1 млн ₽. Прибыль 1,9 млн ₽ без учёта того, что жили в своей квартире. Отличная инвестиция + жильё.»
«Покупали квартиру в ЖК с готовой инфраструктурой: школа и сад на территории, паркинг, двор без машин. Для семьи с двумя детьми это критично. Не нужно никуда возить детей. Живём уже год — очень довольны.»
«Использовали материнский капитал (833 тыс. ₽) как часть первоначального взноса + семейную ипотеку 6%. Купили евро-трёшку в новостройке. Экономия на переплате по ипотеке — 9 млн ₽ за 20 лет по сравнению с рыночной ставкой. Огромная выгода!»
«Купили квартиру с чистовой отделкой от застройщика. Заехали сразу после сдачи, без ремонта. Качество отделки отличное — обои, ламинат, плитка, сантехника всё новое. Сэкономили 1,2 млн ₽ на ремонте и 3 месяца времени.»
«Покупал как инвестор. Проверил застройщика по ЕИСЖС, истории сданных объектов, эскроу-счета. Купил на этапе котлована. Дом сдали в срок. Продал через год после сдачи с прибылью 22%. Буду покупать ещё.»
Часто задаваемые вопросы
Собрали ответы на 12 самых популярных вопросов о покупке новостроек. Если вашего вопроса нет — задайте его в чате поддержки NaTumbe.kz.
В 2026 году новостройки часто выгоднее вторички благодаря льготной ипотеке: семейная ипотека 6%, IT-ипотека 5%. Разница в переплате за 20 лет может достигать 8-12 млн ₽. Однако новостройка требует ожидания 1-3 года до сдачи. Если нужно жильё сразу — вторичка оптимальнее. Если есть право на льготную ипотеку — новостройка однозначно выгоднее.
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором хранятся деньги покупателя до сдачи дома. С 2019 года все сделки по ДДУ в России проводятся через эскроу-счета. Это защищает покупателя: если застройщик обанкротится или не сдаст дом, деньги вернут покупателю. Раньше покупатели теряли деньги при банкротстве застройщика. Эскроу-счета сделали покупку в новостройке значительно безопаснее.
На этапе котлована цена на 20-30% ниже, чем после сдачи. Однако это максимальный риск: ожидание 2-3 года, риск банкротства застройщика (минимизирован эскроу-счётом). На этапе каркаса цена на 10-15% ниже. После сдачи — рыночная цена. Оптимальный баланс цены и риска — этап активных отделочных работ (70-90% готовности).
В 2026 году на новостройки доступны: семейная ипотека (6%) для семей с ребёнком до 6 лет или ребёнком-инвалидом; IT-ипотека (5%) для сотрудников аккредитованных IT-компаний; военная ипотека; дальневосточная ипотека (2%); сельская ипотека (3%); региональные программы. Рыночная ипотека на новостройки — 16-18%.
Проверьте: 1) историю сданных объектов (срок, качество), 2) наличие объектов в реестре проблемных на наш.дом.рф, 3) финансовые показатели в ЕИСЖС, 4) работу через эскроу-счета, 5) отзывы дольщиков, 6) юридическую чистоту (судебные дела, банкротства), 7) наличие разрешительной документации. Крупные федеральные застройщики обычно надёжнее мелких.
ДДУ (договор долевого участия) — это договор на покупку квартиры в строящемся доме. По ДДУ вы получаете право требования квартиры после сдачи дома. Договор купли-продажи — это покупка уже построенной и сданной квартиры. ДДУ регистрируется в Росреестре, защищён законом 214-ФЗ и эскроу-счётом. ДДУ выгоднее по цене (дешевле на 10-30%), но требует ожидания.
Основные классы: эконом (бюджетные материалы, простые планировки, 100-150 тыс. ₽/м²), комфорт (улучшенные планировки, закрытые дворы, паркинги, 150-200 тыс. ₽/м²), бизнес (премиальная отделка, консьерж-сервис, 200-280 тыс. ₽/м²), премиум (эксклюзивные проекты, сервис 5 звёзд, 280+ тыс. ₽/м²). В в Казахстане представлено 1030 объявлений предложений во всех классах.
Три уровня: черновая отделка (стены, пол, разводка коммуникаций — без финишных материалов), предчистовая / white box (выровненные стены, стяжка, разводка электрики, готова под финишную отделку), чистовая (полностью готовая квартира с обоями, ламинатом, сантехникой, плиткой). Чистовая экономит 800 тыс. — 1,5 млн ₽ на ремонте.
Приёмка квартиры — важный этап. Проверьте: геометрию стен и полов, качество окон и дверей, работу электрики и сантехники, вентиляцию, соответствие планировки проекту, площадь (может отличаться до 5%). Все дефекты фиксируются в акте приёмки. Застройщик обязан их устранить или компенсировать. На приёмку лучше пригласить специалиста — 5-10 тыс. ₽.
Основные риски: 1) задержка сдачи дома (решение — эскроу-счёт и проверка репутации застройщика), 2) банкротство застройщика (защищено эскроу-счётом), 3) несоответствие качества заявленному (приёмка со специалистом), 4) изменение планировки или метража (проверка на приёмке), 5) долгострой (выбор надёжного застройщика). Эскроу-счета минимизировали риски по сравнению с периодом до 2019 года.
Да, материнский капитал можно использовать: как часть первоначального взноса по ипотеке, для досрочного погашения ипотеки, для прямой оплаты по ДДУ. В 2026 году маткапитал на первого ребёнка — 630 тыс. ₽, на второго — 833 тыс. ₽. Для новостроек это особенно выгодно в сочетании с семейной ипотекой 6%. Экономия на переплате за 20 лет может достигать 8-12 млн ₽.
2026 год — хорошее время для покупки новостройки. Цены стабилизировались после пика 2023-2024 годов, льготная ипотека делает покупку доступной, выбор объектов большой. Прогноз на 2027 — рост цен на 5-8%. Если у вас есть право на семейную или IT-ипотеку — новостройка особенно выгодна. Покупка на этапе котлована даёт скидку 20-30%.
В современных новостройках популярны евро-планировки: большая кухня-гостиная (18-30 м²) + отдельные спальни. Преимущества: больше общего пространства, современное зонирование, гибкость. Для семьи с детьми оптимальна евро-трёшка (еврочетвёрка): кухня-гостиная + 3 спальни. Избегайте узких «вагончиков» и комнат шириной менее 3 м.
Найдите свою квартиру в новостройке в Казахстане
1030 объявлений проверенных объявлений от застройщиков и собственников. Поиск на карте, по цене, району, площади. Юридическая экспертиза, безопасные сделки, семейная ипотека 6%. Ваш новый дом ждёт вас.