Өткен жылдың мамырынан желтоқсанына дейінгі кезең салыстырмалы түрде тұрақты болды, ипотеканың орташа саны айына 10.3-13.3 қарыз шегінде өзгерді. Алайда, 2023 жылы ипотекалық нарықтағы көрсеткіштер бірдей тұрақтылықпен мақтана алмайды. Қаңтар айында елдегі ипотекалық несиелер саны күрт төмендеп, көптеген сарапшыларды таң қалдырды.
Қаңтар айында Қазақстан банктері тек 5 627 ипотекалық несие берді, бұл алдыңғы айлармен салыстырғанда айтарлықтай төмендеді. Бұл, әрине, сарапшылар мен банк клиенттері арасында үлкен қызығушылық пен пікірталас тудырды.
Өткен жылдың ақпан және наурыз айлары ипотека динамикасына айтарлықтай өзгерістер әкелмеді. Ресімделген қарыздардың орташа саны айына шамамен 6 мыңды құрады, қарыздардың жалпы сомасы әр ай үшін шамамен 100 млрд теңге.
2023 жылдың сәуір айында ҚР ипотекалық нарығында серпіліс болды. Осы айда жалпы сомасы 168.5 млрд теңгеден асатын 10.5 мыңнан астам кредит ресімделді.
Алайда мамыр айында ресімделген қарыздар саны жалпы сомасы 140 млрд теңгеге 8.6 мың ипотекаға дейін төмендеді.
Ипотекалық нарық динамикасының артында не жатыр? Сәуір айында ресімделген несиелер санының күрт өсуі байқалды, оны маусымдық ауытқулармен түсіндіруге болады. Бірақ бұл орташа статистикадан екі есе жоғары биіктікті түсіндірмейді.
Мұнда көктемде депозиттер бойынша өтемақы төлемдері маңызды үлес қосты. Өтемақы депозит сомасының 10% құрады, бұл адамдарды жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін жинақтарды пайдалануға ынталандырды. Бұл фактор ҚР-дағы ипотекалық кредиттер нарығын ынталандыруда шешуші рөл атқарды.
Мұндай динамикаға әсер ететін тағы бір фактор — «Отбасы» банкінің салымшылары үшін мемлекеттік сыйлықақылар. Бұл банк ҚР-дағы ипотекалық нарықтың ірі қатысушысы болып табылады. Жалпы алғанда, аталған факторлар адамдарды ипотеканы белсенді пайдалануға итермеледі және нәтижесінде нарықтағы әдеттен тыс жоғары динамика тіркелді.
2023 жылдың ақпан айының басында, сұрауға жауап ретінде Отбасы банкінде хабарланғандай Krisha.kz. 1.9 миллионға жуық салымшы мемлекеттік сыйлықақыларды алды, 2022 жылы банктегі клиенттердің депозиттеріне аударымдардың қорытынды сомасы 75 миллиард теңгені құрады.
Өз кезегінде, 2023 жылғы 17 наурызда әртүрлі банктердің 2.7 миллионға жуық салымшылары жалпы сомасы 306.6 миллиард теңгеге депозиттер бойынша өтемақы алды. Олардың 900 мыңға жуығы Отбасы банкінде депозиттер алып, 115.1 миллиард теңге алды.
Отбасы банкі өкілдерінің пікірінше, бұл екі фактор сәуір айында берілген қарыздар санының өсуін түсіндіруі мүмкін. Клиенттер мемлекеттік сыйлықақылар мен өтемақы алғанға дейін үй сатып алуды кейінге қалдыруға шешім қабылдады, содан кейін ғана ипотека алуға жүгінді.
Мәселен, сәуір айында ғана «Отбасы банк» 6 768 кредит берді. Наурызбен (3 975 кредит), ақпанмен (3 013 кредит) және қаңтармен (3 221 кредит) салыстырғанда бұл өсім байқалды.
ҚР-да 500 мыңдық ипотекалық несие тіркелген
Қазақстандағы ипотекашылардың көпшілігі ай сайынғы төлем мөлшерін азайту үшін қарызды ұзақ мерзімге ресімдеуге тырысады.
Мәселен, 500 мыңнан 300 мыңға жуық қарыз алушы он жылдан ерте емес өз несиесін толығымен өтейді.