Период с мая по декабрь прошлого года был относительно стабильным, среднее количество ипотек менялось в пределах 10.3-13.3 заемов в месяц. Однако, показатели на ипотечном рынке в 2023 году не могут похвастаться такой же стабильностью. В январе количество оформленных ипотечных кредитов в стране резко снизилось вдвое, удивив многих аналитиков.
В январе банки Казахстана предоставили всего 5 627 ипотечных кредитов, что стало заметным снижением по сравнению с предыдущими месяцами. Это, безусловно, вызвало большой интерес и обсуждение среди экспертов и клиентов банков.
Февраль и март прошлого года не привнесли значительных изменений в динамику ипотечных кредитов. Среднее количество оформленных займов составляло около 6 тыс. в месяц, с общей суммой займов в размере примерно 100 млрд тенге за каждый месяц.
В апреле 2023 года на ипотечном рынке РК произошел бум. В этот месяц было оформлено более 10.5 тыс. кредитов на общую сумму более 168.5 млрд тенге.
Однако, в мае количество оформленных займов снова снизилось до 8.6 тыс. ипотек на общую сумму 140 млрд тенге.
Что скрывается за динамикой ипотечного рынка? В апреле произошел резкий всплеск количества оформленных кредитов, который можно объяснить сезонными колебаниями. Но это не объясняет чрезмерно высокий рост, который был более чем в два раза выше средней статистики.
Здесь важный вклад внесли выплаты компенсаций по депозитам весной. Компенсации составляли 10% от суммы депозита, что стимулировало людей использовать сбережения на покупку недвижимости. Этот фактор сыграл ключевую роль в стимулировании рынка ипотечных кредитов в РК.
Еще один фактор, влияющий на такую динамику, — государственные премии для вкладчиков банка «Отбасы». Этот банк является крупнейшим участником ипотечного рынка в РК. Всего перечисленные факторы подтолкнули людей к активному использованию ипотечных кредитов, и в результате была зафиксирована аномально высокая динамика на рынке.
В начале февраля 2023 года, как сообщили в Отбасы банке в ответ на запрос Krisha.kz, около 1.9 миллионов вкладчиков получили государственные премии, итоговая сумма зачислений на депозиты клиентов в банке за 2022 год составила 75 миллиардов тенге.
В свою очередь, 17 марта 2023 года около 2.7 миллионов вкладчиков различных банков получили компенсацию по депозитам на общую сумму 306.6 миллиардов тенге. Почти 900 тысяч из них имели депозиты в Отбасы банке и получили 115.1 миллиарда тенге.
По мнению представителей Отбасы банка, эти два фактора могут объяснить рост количества выданных займов в апреле. Клиенты решили отложить покупку жилья до получения государственных премий и компенсации, и только после этого обратились за ипотечным кредитом.
Так, только в апреле «Отбасы банк» выдал 6 768 кредитов. По сравнению с мартом (3 975 кредитов), февралем (3 013 кредитов) и январем (3 221 кредит) этот рост был заметным.
В РК зафиксирован 500-тысячный ипотечник
Большинство ипотечников в Казахстане стараются оформить заём на более долгий срок, чтобы снизить размер ежемесячного платежа.
Так, почти 300 тыс. заёмщиков из 500 тыс. полностью погасят свой кредит не раньше чем через десять лет.