• Главная
  • Блог
  • Элиталық жылжымайтын мүлікке қалай инвестиция салуға болады?

Элиталық жылжымайтын мүлікке қалай инвестиция салуға болады?

30.11.2022

Элиталық жылжымайтын мүлік нарығындағы табыс әрқашан инвесторлар үшін тартымды болды. Мұндай нысандар жыл сайын айтарлықтай өсіп келеді. Сонымен қатар, жалға алушылар мен сатып алушылардың қызығушылығы айтарлықтай тұрақты.

Жылжымайтын мүлік-инвестицияның ең сенімді түрлерінің бірі. Бірақ тиімді инвестициялау үшін перспективалы орындарды таңдау маңызды. Мәскеу-Ресейдің ғана емес, бүкіл посткеңестік кеңістіктің қаржылық және мәдени орталығы.

Елордадағы элиталық жылжымайтын мүлік жақсы өсу әлеуетін көрсетеді. Тұрақты сұраныс пен тапшылық инвестицияларды перспективалы етеді: әсіресе қазір нарыққа «кіру» біршама төмендеген кезде.


Қандай нысандарға инвестиция салу керек?

Жылжымайтын мүліктің элиталық нарығы әртүрлі түрлермен ұсынылған:


Мәскеудегі клубтық пәтерлер, пентхаустар мен пәтерлер;
көп деңгейлі пәтерлер;
МКАД шекарасындағы жеке үйлер (виллалар, таунхаустар) ;
элиталық ауылдардағы сарайлар.


Нысандардың көпшілігі қала орталығында орналасқан. Элиталық жылжымайтын мүліктің басқа белгілері:


мінсіз интерьер және сыртқы (авторлық дизайн, толық функционалдылық, ең жақсы жабдықтар мен жиһаздар);
қауіпсіздіктің жоғары деңгейі (күзет, шектеулі өту);
жеке тұрақ, көбінесе-жерасты;
тұрғындарға қызмет көрсетуге арналған жоғары деңгейлі Инфрақұрылым;
үздіксіз Инженерлік жүйелер (соның ішінде климаттық бақылау).

Соңғы 20 жылда премиум сегмент экономикалық және саяси күйзелістерге қарамастан тұрақты өсуді көрсетті. Ең жоғары мәндерде" элита " бизнес-класқа қарағанда күштірек көтерілді.

Нысандарды тұрақты және қысқа мерзімді жалға алуға болады. Мысалы, Мәскеуде шағын студияда бір айдың бағасы айына 200-250 мыңға жетуі мүмкін. Бұл тіпті елорда үшін де жаман табыс емес.

Шағын техникалық қызмет көрсету шығындары. Ресей Федерациясындағы салық салу ерекшелігі жылжымайтын мүлікті иесі үшін бүлдірмейді.

Тапшылық. Мәскеуде олар арзан және өте тығыз тұрғын үй салуда, сондықтан премиум сегмент әрқашан бағаға ие болады. Ауқатты адамдар әдетте Орталықта немесе басқа құрметті аудандарда тұруды таңдайды, сондықтан олар ыңғайлылық үшін қосымша ақы төлеуге дайын.

Тұрақтылық та маңызды артықшылық болып табылады. Бағаның күрт құлдырауы орын алғанымен, тарихта ешқашан активтер түбегейлі арзандаған емес.

Қауіпсіздік. Нысандар сақтандыруға жатады, сондықтан олардың зақымдану қаупі аз.
Мақсатты өзгерту мүмкіндігі. Сонымен, вилла пәтер қонақ үйіне, ал зәулім үй компанияның резиденциясына айналуы мүмкін.


Нені есте сақтау керек?

Нарыққа кірген кезде объектінің құнын дұрыс бағалау маңызды. Инвестициялардың бағыты сатып алуды анықтауы керек: ұзақ мерзімді немесе қысқа мерзімді жалдау, одан әрі қайта сату немесе басқа нәрсе. Мәміленің заңды тазалығына басымдық беру керек, өйткені жылжымайтын мүлікке ауыртпалық немесе құқықтық нюанстар болуы мүмкін.

Комментарии: 0
Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь чтобы оставить комментарий.