Тұрар Қазанғаповтың Суреті
Бағамен не болады және жылжымайтын мүлікті сатып алудың ең жақсы уақыты қашан?
Елдегі құрылыс қарқыны төмендеуде. Көпжылдық өсуден кейін мамандар алғаш рет қарқынның төмендегенін тіркеді. Және бірден 10 пайызға.
Өткен жылы 15 миллион шаршы метрден сәл астам пайдалануға берілді. Бұл 2021 жылмен салыстырғанда шамамен екі миллионға аз. Риэлторлар пессимистік. Соңғы уақытта сатылымдар орташа есеппен 20 пайызға төмендеді. Халық үшін тиімді ипотекалық бағдарламалар аз. Ал «7-20-25» жеңілдігі ұзартылғанымен, қазір ол шектеулермен жұмыс істейді. Әр маусымға 25 миллиард теңгеден артық бөлінбейді.
«Сатылым төмендеді. Бұл немен байланысты? Біріншіден, бұл құрылыс материалдарының құнының өсуі, инфляция. Сондай-ақ тұтынушылар үшін қол жетімді емес мөлшерлеме. Яғни, 200-ден 300 мыңға дейін ақша табатындар қазір ипотека ала алмайды. Шағын әзірлеушілер-олар банкротқа ұшырауы мүмкін. Өйткені олар коммерциялық банктермен ипотекалық бағдарламалары бар ірі құрылыс салушылар сияқты көлемде сата алмайды», — дейді жылжымайтын мүлік агенттігінің негізін қалаушы Джордж Ким.
Өткен жылы барлығы 1,5 мың көпқабатты үй мен 36 мыңға жуық жеке үй пайдалануға берілді. Павлодар облысында тұрғын үй қоры ең белсенді түрде жаңартылды. Одан кейін Шығыс Қазақстан және Жетісу. Ұлытау, Маңғыстау, Атырау және еліміздің солтүстігінде ең баяу салынды.
Құрылыс салушылар қауымдастығы жаңа тиімді ипотекалық бағдарламалар ауа сияқты қажет дейді. Қазір бұл мәселе бойынша шенеуніктермен келіссөздер жүргізілуде. Бірақ егер ештеңе өзгермесе, жаңа үйлер айтарлықтай аз болады.
«Жалпы елдік статистикаға қарасақ, Желтоқсанда 10 жоба болды. Қаңтар қазірдің өзінде сегіз жаңа жоба басталғанын көрсетеді, ал ақпан айында бұл сан бір тұрғын үй кешеніне өсті. Егер біз жалпы елді алсақ, онда бүкіл елге тоғыз үй бар. Бұл енгізілген нысандардың саны азаятынын көрсетеді. Бұл ұсыныстардың саны біртіндеп төмендейтінін көрсетеді», — деп есептейді Қазақстан құрылыс салушылар қауымдастығының президенті Виктор Микрюков.
Бұл мәселе бойынша экономистердің пікірі басқаша. Олар қарапайым қазақстандықтар үшін шаршы метрге сұраныстың төмендеуін тек артықшылықтар деп санайды. Бұл пәтер бағасының өсуін тоқтатуы мүмкін. Соңғы бірнеше жылда шығындар тез және үздіксіз көтеріліп келеді.
«Біз шынымен де көп нәрсе салдық. Қазір қарқын аздап баяулайды. Бұл да рас. Бірақ құрылысшылар жеңілдіктерге негізделген бизнесті құруға дағдыланғанын айтуды ұмытып кетеді. Олар осы арқылы өздерінің артық пайдасын алды. Себебі, Ұлттық статистика бюросының мәліметі бойынша, орташа ұлттық маржа, сол пайда шамамен 140 пайызды құрайды. Енді сұраныс төмендеп, ұсыныстар әлі де көп болғандықтан, бағалар шынымен баяулауы мүмкін. Немесе тіпті аздап төмен түсіңіз», — дейді тәуелсіз қаржы талдаушысы Андрей Чеботарев.
Шағын құрылыс салушылардың банкроттығына келетін болсақ, сарапшылар бұл құрылыс нарығына айтарлықтай әсер етпейді деп санайды. Жалпы, тұрғын үй құнына инфляция деңгейі де әсер етеді. Мамандар қазір пәтер сатып алуға кеңес береді – тыныштық кезеңінде.
Автор жаңалықтар tengrinews.kz