За последний год в Астане и Алматы произошел значительный скачок в строительстве жилья. Согласно данным БНС АСПиР РК, за период с января по май было построено 1,2 млн квадратных метров жилья в столице и 938,7 тыс. квадратных метров в южном мегаполисе. В сравнении с прошлым годом в Астане рост составил 35% (317,5 тыс. квадратных метров), в то время как в Алматы — аж 72% (392,9 тыс. квадратных метров).
Этот впечатляющий рост показателей приближает столицу к пиковому уровню 2017 года (1,3 млн квадратных метров), а южный город достигает своего максимума за последние 10 лет. Таким образом, Астана и Алматы продолжают активное развитие и укрепляют свои позиции как крупнейшие города Казахстана с отличной инфраструктурой и привлекательными объектами недвижимости, где каждый может найти жилище по своему вкусу.
Несмотря на заявления о необходимости охлаждения рынка первичного жилья в Астане и Алматы, происходит бум жилищного строительства. Согласно планам на 2023 год, в Астане планировалось сдать не более 2 млн квадратных метров (-0,4 млн к фактическому уровню 2022 года), в Алматы — 1,5 млн (-0,2 млн). Однако, аналитики отмечают, что если ничего не изменится, то в этом году можно ожидать заметный рост вводимых площадей.
Такой рост происходит на фоне дефицита инженерной инфраструктуры в обоих городах. Уже сейчас жители мегаполисов испытывают проблемы с водоснабжением, что негативно влияет на качество и комфортность жизни. Важным шагом в развитии жилищного строительства является улучшение инфраструктуры городов, что позволит не только удовлетворить потребности жителей в комфортном жилье, но и обеспечить их необходимыми услугами и коммуникациями. В то же время, рост строительства нельзя игнорировать, ведь он напрямую влияет на экономический рост страны и повышение ее конкурентоспособности.
В ходе анализа данных БНС АСПиР РК было выявлено, что инвестиции в жилищное строительство Астаны снизились на 2,8% (6,2 млрд тенге) в январе-мае текущего года по сравнению с предыдущим годом. Это первое снижение за последние четыре года, что может свидетельствовать о начале охлаждения рынка жилья и уменьшении спроса на новое жилье в городе.
Хотя многие надеются, что ситуация может измениться, изменения могут произойти не сразу и, возможно, только через несколько лет. Ведь снижение цен на жилье не может быть существенным при текущих условиях инфляции. Второй показатель, показывающий снижение инвестиций в жилье, это падение в сопоставимых ценах на 6,5%.
Однако снижение инвестиций в жилье может быть положительным моментом, так как это может привести к более стабильному рынку, обеспечивающему более рациональное использование ресурсов. В итоге это может привести к созданию выгодных предложений для тех, кто хочет купить или арендовать жилье. Кроме того, инвесторы могут перенаправить свои ресурсы в другие отрасли, что может способствовать диверсификации экономики города и страны в целом.
В городе Алматы наблюдается заметное снижение инвестиционной активности. Это явление отмечено экспертами ПКБ, которые отметили, что снижение инвестиций здесь еще более значительное, чем в других городах. За первые пять месяцев текущего года на местный рынок первичного жилья поступило 215,2 млрд тенге, что на 6,3% (14,4 млрд тенге) меньше, чем годом ранее. Если учесть инфляцию, то можно говорить о более глубоком спаде, который составил 9,2%. Это также первое снижение объема инвестиций за январь-май за последние семь лет.